¿Apartamento o casa? Desmitificando las rentabilidades de cada tipo de propiedad

Foto generada con Gemini por Giraldo Romero Asociados

¿Apartamento o casa? Esta pregunta es tan antigua como el propio mercado inmobiliario. Para un comprador de vivienda, la elección suele basarse en el estilo de vida, el espacio o el tamaño de la familia. Sin embargo, para el inversionista, la decisión debe ir más allá de las preferencias personales para centrarse en una sola métrica: la rentabilidad.

Aunque muchos asumen que la casa, por ser más grande, siempre es más rentable, la realidad es mucho más matizada. La verdadera rentabilidad depende no sólo del valor de la propiedad, sino de los ingresos que genera y los costos asociados.

La rentabilidad del apartamento: El rey del flujo de caja

Los apartamentos, especialmente en las grandes ciudades, suelen ofrecer una rentabilidad por alquiler más predecible y consistente. Su ventaja competitiva reside en:

• Menor inversión inicial: Generalmente, los apartamentos son más asequibles que las casas, lo que permite a los inversionistas con un capital limitado entrar al mercado más fácilmente. Esto también reduce los riesgos financieros.

• Mayor liquidez: Al tener un precio más bajo y una demanda constante (sobre todo en áreas urbanas), los apartamentos se venden y arriendan más rápido.

• Costos de mantenimiento compartidos: Los costos de reparaciones en áreas comunes y la seguridad se distribuyen entre todos los propietarios a través de la cuota de administración. Esto minimiza los gastos inesperados para un solo dueño.

• Demanda constante: La vida moderna en las ciudades impulsa la demanda de apartamentos, ya sea para jóvenes profesionales, estudiantes o parejas sin hijos.

El flujo de caja de un apartamento suele ser estable, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan ingresos pasivos regulares.

La rentabilidad de la casa: El poder de la valorización a largo plazo

Por otro lado, la casa, ya sea en un barrio tradicional o en un conjunto cerrado, juega un rol diferente. Su principal atractivo no es tanto el flujo de caja, sino la valorización del capital a largo plazo.

• Potencial de crecimiento: El valor de las casas tiende a apreciarse más que el de los apartamentos, especialmente en ubicaciones con alta demanda de familias, buen desarrollo urbano y expansión. La tierra en la que se asienta la casa también se valora.

• Mayor control: Como propietario de una casa, tienes el control total sobre la propiedad. Puedes hacer remodelaciones, ampliaciones o mejoras sin tener que pasar por la aprobación de una asamblea de copropietarios.

• Arrendamientos a largo plazo: Las casas suelen ser arrendadas por familias que buscan estabilidad, lo que se traduce en contratos más largos y menos rotación de inquilinos, reduciendo los costos de vacancia.

La rentabilidad de una casa a menudo no es tan alta en términos de porcentaje de alquiler anual, pero su crecimiento en valor puede compensar con creces esta diferencia al momento de la venta.

La rentabilidad no es una fórmula única

Entonces, ¿cuál es la mejor opción? La respuesta, como en la mayoría de las inversiones, depende de tu estrategia y perfil de riesgo. Si buscas un flujo de caja constante y una inversión con menor riesgo, el apartamento es tu mejor aliado. Si tu objetivo es la valorización del capital a largo plazo y estás dispuesto a asumir más costos de mantenimiento, la casa podría ser la apuesta más rentable al final del camino.

En el mercado inmobiliario colombiano, ambos tipos de propiedad tienen su lugar y su público. Desmitificar su rentabilidad no es elegir uno sobre el otro, sino entender que cada uno ofrece un tipo de retorno diferente, y la mejor inversión es aquella que se alinea con tus metas financieras.