Entendiendo el derecho de preferencia en propiedad horizontal

La vida en propiedad horizontal en Colombia implica compartir normas, estatutos y decisiones que rigen la convivencia y el desarrollo del entorno. Al considerar la compra o venta de un inmueble en un conjunto cerrado, es común escuchar el término "derecho de preferencia". Pero, ¿qué significa realmente este concepto y cómo puede afectar tus finanzas o tu proceso de adquisición?

Hoy desglosamos los puntos clave de esta figura para que puedas navegarla con total tranquilidad.

El derecho de preferencia, también conocido como derecho de tanteo, es una cláusula estatutaria que otorga a los copropietarios o a la administración de una copropiedad la opción de comprar un inmueble antes que un comprador externo. Esto se puede hacer siempre y cuando se igualen las condiciones económicas, es decir, el precio y el plazo ofrecidos inicialmente.

Es fundamental precisar que la legislación colombiana, a través de la Ley 675 de 2001 (que regula la propiedad horizontal), no exige este derecho de manera obligatoria para todos los edificios o conjuntos. Su aplicación depende exclusivamente de las decisiones tomadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) de cada copropiedad y suele implementarse para proteger la seguridad de la comunidad o mantener la tranquilidad de los residentes. Si el reglamento incluye esta norma, el vendedor debe informar a la administración antes de concretar cualquier promesa de compraventa con un particular.

Para los inversionistas, ignorar la existencia de este derecho en los estatutos puede representar un riesgo jurídico y demoras significativas en el cierre del negocio. Al momento de realizar el estudio de títulos, el agente inmobiliario o el abogado debe revisar detalladamente el RPH para confirmar si el inmueble está libre de esta restricción.

Ya hemos conversado sobre la importancia de conocer el funcionamiento y las reglas de las copropiedades en nuestra entrada sobre las ventajas y desventajas de vivir en un conjunto cerrado en Bogotá (https://www.giraldoromeroasociados.com/post/ventajas-y-desventajas-de-vivir-en-un-conjunto-cerrado-en-bogot%C3%A1), donde profundizamos en cómo estas regulaciones garantizan el orden de los espacios compartidos.

El derecho de preferencia es solo una de las múltiples variables normativas que debes evaluar al invertir en propiedad raíz. Contar con el acompañamiento de profesionales te permitirá identificar estos detalles desde el inicio, garantizando que tu transacción sea segura, transparente y exitosa a largo plazo.